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東京のホテル相場

東京の商圏が、直近 90 日でいくらで売れていたか。34 エリア分を毎日更新しているので、競合を 1 軒ずつ遡らなくても相場が掴めます。施設数が多いのは上野・銀座です。

推定ADR
¥19,940
直近90日の中央値
推定OCC
83.2%
同期間・エリア中央値
推定RevPAR
¥16,596
ADR × OCC
対象エリア
34
データが足りない日付は代替表示

需要の強さ（直近90日）

全国と東京の需要指数を同じ尺度で重ねたものです。2 本が離れている日ほど、全国の動きでは説明できない東京固有の需要が効いています。

0.500.751.001.251.501.757/157/308/148/299/139/28全国東京
全国東京
この図の数値を表で見る
日付全国東京
2026-07-15（水）1.000.97
2026-07-17（金）1.000.95
2026-07-19（日）1.211.02
2026-07-21（火）1.000.81
2026-07-23（木）1.000.97
2026-07-25（土）1.201.28
2026-07-27（月）1.000.83
2026-07-29（水）1.000.93
2026-07-31（金）1.000.97
2026-08-02（日）1.000.77
2026-08-04（火）1.020.88
2026-08-06（木）1.020.84
2026-08-08（土）1.301.05
2026-08-10（月）1.210.82
2026-08-12（水）1.210.78
2026-08-14（金）1.250.95
2026-08-16（日）1.000.71
2026-08-18（火）1.000.79
2026-08-20（木）1.000.90
2026-08-22（土）1.181.07
2026-08-24（月）1.000.75
2026-08-26（水）1.000.87
2026-08-28（金）1.000.86
2026-08-30（日）1.000.69
2026-09-01（火）1.000.76
2026-09-03（木）1.000.95
2026-09-05（土）1.141.15
2026-09-07（月）1.000.77
2026-09-09（水）1.000.94
2026-09-11（金）1.000.92
2026-09-13（日）1.000.72
2026-09-15（火）1.000.88
2026-09-17（木）1.000.92
2026-09-19（土）1.361.45
2026-09-21（月）1.341.18
2026-09-23（水）1.000.70
2026-09-25（金）1.000.90
2026-09-27（日）1.000.74
2026-09-29（火）1.000.91
2026-10-01（木）1.001.11
2026-10-03（土）1.191.43
2026-10-05（月）1.001.00
2026-10-07（水）1.001.07
2026-10-09（金）1.001.12
2026-10-11（日）1.231.32

直近3か月の実績

月推定ADR需要指数強弱月内で最も高い日
2026年8月 ¥18,747 0.80 弱い 08月01日（土）
2026年9月 ¥19,756 0.88 弱い 09月19日（土）
2026年10月 ¥24,633 1.07 強い 10月10日（土）

東京のホテルが高い時期・安い時期（直近90日）

月では2026年10月が ¥24,633 でもっとも高く、2026年8月が ¥18,747 でもっとも安く出ていました。曜日では土曜が ¥27,260、月曜が ¥17,917 で、 1 泊あたり ¥9,343 の開きがあります。月をまたいだ差より曜日と連休の差のほうが大きいのは全国と同じで、その形は繁忙期・閑散期で確かめられます。

単価が高かった日トップ5

日付推定ADR需要指数要因
10月10日（土） ¥35,895 1.20 土曜
09月19日（土） ¥32,619 1.06 土曜
09月20日（日） ¥32,076 1.00 日曜
10月03日（土） ¥30,792 1.20 土曜
07月25日（土） ¥28,595 1.07 土曜

単価が安かった日トップ5

日付推定ADR需要指数要因
08月31日（月） ¥14,080 0.67 —
09月07日（月） ¥14,842 0.77 —
08月30日（日） ¥14,874 0.69 日曜
09月13日（日） ¥14,909 0.72 日曜
09月06日（日） ¥14,944 0.74 日曜

高い日はエリア全体で単価が上がった日、安い日は下がった日です。同じ日に自施設がいくらで出していたかを並べると、取りこぼしと下げすぎの両方が見えます。

この相場に対して、自施設はどうか

自施設の実績の単価と稼働が東京の相場に対して高かったのか低かったのかを測れます。値付けを決めるのはそのあとです。

東京での取得や開発を検討しているなら、想定する客室構成がいくらで動いていたかを間取り別に確かめられます。

自施設のRevPARを測る 間取り別の相場価格を見る

エリア別の推定ADRランキング

直近 90 日のうち、そのエリア自身のデータで集計できた日だけの平均です。

エリア推定ADR推定OCC施設数
渋谷 ADR¥42,772 OCC82.2% 施設33件 六本木・麻布・虎ノ門 ADR¥41,535 OCC86.2% 施設21件 お台場・汐留・竹芝 ADR¥36,706 OCC85.7% 施設25件 奥多摩 ADR¥34,204 OCC38.8% 施設9件 新橋・芝 ADR¥33,759 OCC81.8% 施設47件 銀座・晴海・築地 ADR¥33,651 OCC86.2% 施設63件 新宿 ADR¥27,730 OCC80.5% 施設111件 世田谷 ADR¥27,491 OCC87.2% 施設9件 品川・高輪・天王洲 ADR¥26,468 OCC85.3% 施設52件 赤坂・溜池 ADR¥26,023 OCC82.6% 施設45件 上野 ADR¥25,298 OCC82.9% 施設84件 伊豆七島・小笠原 ADR¥24,109 OCC62.7% 施設46件

銀座・日本橋・東京駅周辺

エリア推定ADR推定OCCレンジ施設数
銀座・晴海・築地 ¥33,651 86.2% ¥24,231〜¥60,451 63
東京・神田・日本橋 ¥22,875 85.0% ¥16,439〜¥40,351 144

お茶の水・湯島・九段・後楽園・東京ドーム

エリア推定ADR推定OCCレンジ施設数
お茶の水・湯島・本郷 ¥17,703 83.6% ¥11,528〜¥30,782 36
九段・四谷・後楽園・東京ドーム周辺 ¥19,452 81.7% ¥12,881〜¥35,287 29
大塚・文京 — — — 0

六本木・麻布・赤坂・青山

エリア推定ADR推定OCCレンジ施設数
六本木・麻布・虎ノ門 ¥41,535 86.2% ¥28,857〜¥61,604 21
赤坂・溜池 ¥26,023 82.6% ¥17,649〜¥44,646 45
青山 — — — 0
白金 — — — 0

お台場・汐留・新橋・品川

エリア推定ADR推定OCCレンジ施設数
お台場・汐留・竹芝 ¥36,706 85.7% ¥24,422〜¥62,709 25
品川・高輪・天王洲 ¥26,468 85.3% ¥17,776〜¥46,188 52
新橋・芝 ¥33,759 81.8% ¥18,661〜¥58,481 47

上野・浅草・両国

エリア推定ADR推定OCCレンジ施設数
上野 ¥25,298 82.9% ¥13,561〜¥44,716 84
浅草 ¥20,066 81.9% ¥13,841〜¥35,895 151
墨田・両国 ¥19,561 81.8% ¥12,359〜¥35,792 49
荒川・足立 ¥15,344 75.6% ¥10,101〜¥30,002 27

池袋・目白・板橋・赤羽

エリア推定ADR推定OCCレンジ施設数
池袋 ¥16,428 81.9% ¥11,015〜¥33,893 62
板橋・赤羽 ¥12,844 77.9% ¥9,322〜¥28,138 30

新宿・中野・杉並・吉祥寺

エリア推定ADR推定OCCレンジ施設数
新宿 ¥27,730 80.5% ¥20,866〜¥48,251 111
中野・杉並 ¥14,830 81.8% ¥10,860〜¥27,912 16
吉祥寺・三鷹・武蔵野 ¥16,984 85.9% ¥13,336〜¥27,498 5

渋谷・目黒・世田谷

エリア推定ADR推定OCCレンジ施設数
渋谷 ¥42,772 82.2% ¥27,392〜¥66,543 33
恵比寿・目黒・五反田 ¥23,307 81.4% ¥16,329〜¥46,232 21
世田谷 ¥27,491 87.2% ¥23,434〜¥36,156 9

蒲田・大森・羽田周辺

エリア推定ADR推定OCCレンジ施設数
蒲田・大森・羽田周辺 ¥17,581 83.0% ¥11,962〜¥33,214 81

葛飾・江戸川・江東

エリア推定ADR推定OCCレンジ施設数
葛飾・江戸川 ¥12,429 79.1% ¥8,219〜¥27,865 37
江東 ¥20,661 83.7% ¥14,583〜¥40,278 34

八王子・立川・町田・府中・調布

エリア推定ADR推定OCCレンジ施設数
調布・府中 ¥14,250 82.4% ¥10,827〜¥38,231 20
立川・八王子・多摩 ¥14,909 81.5% ¥10,757〜¥30,295 35
町田 ¥10,933 82.4% ¥8,735〜¥23,225 11
福生・東村山・小金井 ¥10,158 78.7% ¥9,471〜¥12,256 12

青梅・奥多摩

エリア推定ADR推定OCCレンジ施設数
青梅 ¥15,657 80.7% ¥8,999〜¥38,516 20
奥多摩 ¥34,204 38.8% ¥20,167〜¥57,236 9

伊豆七島・小笠原

エリア推定ADR推定OCCレンジ施設数
伊豆七島・小笠原 ¥24,109 62.7% ¥15,209〜¥34,184 46

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